外壁塗装の費用相場はいくら？30坪・40坪・50坪の価格表と内訳を解説

外壁塗装を検討し始めると、「30坪・40坪ならいくら？」「100万円や200万円は高い？」「築10年ならもう塗るべき？」と迷う方も多いでしょう。

外壁塗装には定価がなく、費用は延床面積、実際の塗装面積、階数、塗料、外壁の劣化、シーリング、付帯部、足場などで変わります。そのため、ネット上の「30坪なら○万円」という数字だけで自宅の適正価格を判断することはできません。

2026年に公開されている複数の費用データを見ると、外壁のみの塗装は一般的な戸建てでおおむね60万〜150万円前後が中心ですが、大きな住宅や高耐久塗料、補修・防水工事を含む場合は150万〜200万円を超えることもあります。

延床面積	外壁塗装の予算目安
20坪	約40〜100万円
30坪	約60〜130万円
35坪	約85〜135万円
40坪	約80〜150万円
50坪	約100〜180万円
60坪	約120〜220万円

上表は、2026年時点の複数の公開価格・施工データを見比べるための広めの予算目安です。各サービスで集計対象・塗料・付帯部・税込/税抜などの条件が異なるため、「全国一律の相場」ではありません。

この記事では、外壁塗装の費用相場を20坪・30坪・40坪・50坪・60坪で比較し、費用内訳、屋根塗装、ハウスメーカー、築10〜30年の判断、お金がない場合の考え方、見積もりの比較方法まで解説します。

外壁塗装の費用相場はいくら？【結論】

外壁塗装の費用相場は、ひとつの数字で決めるより、坪数ごとの予算帯と自宅の工事内容を分けて考えるのが現実的です。

2026年の公開情報では、リショップナビは一般的な戸建ての外壁塗装を60〜150万円程度と案内しています。外壁塗装の窓口では30坪60〜100万円、40坪80〜130万円、50坪100〜160万円などの概算を掲載しています。

一方、ヌリカエの施工データでは、30坪80〜110万円、40坪では塗料・面積によって80万円台〜130万円前後など、別の価格帯も示されています。

この差は「どちらかが間違い」というより、集計期間、塗料、外壁面積、付帯部、補修、税込・税抜などの条件が違うためです。

参考：リショップナビ「外壁塗装の相場」、外壁塗装の窓口「価格表一覧」、ヌリカエ「坪数別の外壁塗装相場」

外壁塗装の坪数別価格表｜20坪・30坪・40坪・50坪・60坪

検索されることの多い坪数ごとに、予算感を整理します。ここでいう坪数は、基本的に建物各階の床面積を合計した延床面積です。

20坪の外壁塗装

20坪前後では、公開されている価格例に40〜100万円程度の幅があります。小さい住宅でも足場・洗浄・養生などの固定費が必要なので、坪数が半分になれば料金も半分になるわけではありません。

30坪・2階建ての外壁塗装

30坪は特に検索の多い住宅規模です。2026年の公開情報では60〜130万円程度まで幅があり、ヌリカエの成約データでは80〜110万円という相場例があります。

30坪だから必ず100万円前後になるわけではありません。シーリング全面打ち替え、ひび割れ補修、付帯部、無機・フッ素系などを選ぶと上がります。

35坪の外壁塗装

35坪前後では、ヌリカエの公開記事で85〜135万円という相場例があります。30坪と比べて面積が増えるだけでなく、バルコニーや付帯部が多ければ費用差が大きくなります。

40坪・2階建ての外壁塗装

40坪では80〜150万円前後をひとつの予算帯として考えます。ヌリカエでは平均的な外壁面積145㎡の40坪住宅について、塗料別に85万円前後〜124万円前後という計算例を掲載しています。

同じ40坪でも、住宅形状・ベランダ・窓・下屋の有無によって実際の外壁面積は変わります。

50坪・2階建ての外壁塗装

50坪では100〜180万円前後を見ておくとよいでしょう。外壁のみでも100万円を超えるケースが多く、屋根・防水・シーリング・補修まで含めれば150万〜200万円台に入ることも不自然ではありません。

60坪の外壁塗装

60坪クラスでは120〜220万円前後まで見ておきます。ホームプロの塗料別概算では、60坪でシリコン系約180万円、フッ素系約220万円という例もあります。

価格表は「自宅の見積もりが極端に外れていないか」を見るための入口です。正確な金額は、実際の塗装面積と補修内容を確認しないと分かりません。

坪数別の表で大まかな予算帯を確認できたら、次は自宅の条件で2〜3社の見積もりを比較しましょう。

業者の候補の探し方は、外壁塗装の見積もりサービスTOP3で詳しく紹介しています。

坪数と実際の外壁塗装面積は違う

外壁塗装の価格表で最も誤解しやすいのが、「40坪の家＝外壁を40坪塗る」わけではないことです。

延床40坪なら床面積は約132㎡ですが、外壁は建物の周囲を縦方向にも塗るため、塗装面積は別に計算します。窓やドアなど塗らない部分もあります。

ヌリカエでは、外壁面積の概算に「延床面積（㎡）×1.1〜1.3程度」などの係数を使う考え方を紹介していますが、ベランダ・凹凸・非塗装部の量で変わります。

40坪の3階建ては2階建てより高い？

同じ延床40坪でも、3階建ては建物の高さや外周形状によって足場・作業性・外壁面積が増え、2階建てより高くなることがあります。

ただし「3階建てだから一律○万円追加」とは言えません。足場面積や道路条件を見て見積もられます。

外壁面積200㎡ならいくら？

「外壁塗装 200m2」と検索する場合は、延床面積200㎡なのか、実際に塗る外壁が200㎡なのかを分ける必要があります。

ヌリカエの坪数別データでは、延床50坪の塗装面積目安を約198㎡とする例があります。外壁面積200㎡前後なら、100万円台前半以上が一つの参考になりますが、塗料・足場・補修を含めた総額で確認してください。

外壁塗装費用の内訳

外壁塗装は「ペンキ代」だけではありません。主な費用は次のように分かれます。

項目	確認ポイント
足場・飛散防止ネット	面積・階数・道路条件
高圧洗浄	塗装前の汚れ・旧塗膜除去
養生	窓・設備・土間などを保護
下地補修	ひび割れ、欠損、反り、釘浮き
シーリング	打ち替えか増し打ちか、施工m数
外壁塗装	塗料名、塗装面積、工程、使用量
付帯部	雨樋、破風、軒天、雨戸など
諸経費	現場管理、交通、廃材など

足場費用

足場は安全性と施工品質のために重要です。一般的な戸建てでは10万円台〜30万円前後になることがあり、40坪・3階建てや敷地が狭い住宅では条件が変わります。

高圧洗浄・養生

塗膜を密着させるための洗浄と、窓・玄関・設備など塗らない場所を守る養生も必要です。単価だけでなく対象面積が見積書にあるかを確認します。

下地補修

外壁にひび割れ・欠損・サイディングの反りなどがあれば、塗る前に補修します。築15年・20年と年数が進むほど、塗装代より補修内容が総額を左右するケースもあります。

ひび割れが多い場合は、外壁のひび割れ補修にかかる費用と工法も確認しておきましょう。

シーリング（コーキング）費用

窯業系サイディングでは、外壁本体だけでなくシーリングの状態も重要です。見積もりでは打ち替えか増し打ちか、何m施工するかを確認してください。

見積書の用語が分かりにくい場合は、コーキングとシーリングの違い・施工方法も参考にしてください。

塗装費

多くの一般的な塗装仕様では、下塗りと上塗り材の複数工程で仕上げます。ただし必要な回数・使用量は製品仕様によって違うため、「必ず3回だから正しい」と回数だけで判断せず、メーカー仕様どおりかを確認するのが重要です。

費用の内訳が分かりにくいときは、外壁塗装の見積書の見方と確認項目で、塗装面積・単価・追加費用・保証のチェック方法も確認しておきましょう。外壁塗装の見積もりサービスTOP3も記事後半で紹介します。

塗料によって外壁塗装費用は変わる

外壁塗装は、塗料のグレードが上がるほど初期費用も上がる傾向があります。

塗料	費用傾向	考え方
シリコン系	標準〜比較的抑えやすい	価格と性能のバランス
ラジカル制御形	標準〜中程度	製品ごとの期待耐用年数を確認
フッ素系	高め	長期利用を考える場合の候補
無機系	高め	高耐候品が多いが製品差あり

「無機なら必ず20年以上」「シリコンなら必ず10年」のように樹脂名だけで寿命を決めるのは避けましょう。日本ペイントも、期待耐用年数は立地・環境・施工条件などで変わる目安だと説明しています。色を選ぶ際は、外壁塗装の色選びで後悔しないポイントも参考にしてください。

屋根と外壁を一緒に塗装するといくら？

屋根も塗り替え時期なら、外壁と同時施工することで足場を共用できるため、別々に工事するより総額を抑えやすくなります。

2026年のヌリカエのデータでは、延床40坪前後で屋根＋外壁を同時塗装した相場112〜166万円、中央値136万円という集計例があります。別の40坪外壁記事では、2024年1月〜2026年8月の成約データで外壁＋屋根の中央値125万円という集計もあり、対象条件で数字が変わることが分かります。

参考：ヌリカエ「40坪の屋根塗装費用」

外壁塗装で100万円は高い？

30〜40坪程度の戸建て住宅で100万円という見積もりは、珍しい価格ではありません。足場・下地補修・コーキング・付帯部が含まれているかを確認し、別の会社の同条件の提案と比較してください。

外壁・屋根塗装で180万円は高い？

180万円という総額だけで高いとは言えません。40〜50坪以上、屋根込み、高耐久塗料、シーリング、付帯部、防水、下地補修などが含まれていれば十分あり得る金額です。

外壁塗装で200万円は高い？

外壁のみの30坪住宅で大きな補修もなく200万円なら、内訳を慎重に確認したいところです。一方、50〜60坪、3階建て、無機・フッ素系、屋根・防水・シーリング・付帯部を含む工事なら200万円を超える場合があります。

100万・150万・180万・200万円のどれであっても、金額だけでは適正価格を判定できません。

例えば見積もりが100万・150万・180万・200万円だった場合も、次のように工事条件を確認すると金額差の理由を見つけやすくなります。

見積総額の例	確認したいポイント
100万円	外壁のみか、足場・シーリング・付帯部が含まれるか
150万円	建物の広さ、塗料の種類、下地補修・屋根工事の有無
180万円	外壁＋屋根、塗料の仕様、防水・コーキング工事の範囲
200万円	50〜60坪級・3階建てなどの条件や、補修・交換工事の有無

金額ごとの確認例であり、この額なら適正・不適正という判定表ではありません。同じ工事範囲・同じ希望条件で比較することが必要です。

屋根も工事する場合は、屋根塗装・カバー工法・葺き替えの違いと費用を確認し、塗装で対応できる状態か判断しましょう。

ハウスメーカーの外壁塗装相場は高い？

「外壁塗装 ハウスメーカー相場」「積水ハウス 外壁塗装 300万・500万」のように検索する方もいます。

ハウスメーカー経由は、地元の塗装専門店へ直接依頼する場合より高くなるという民間の公開相場があります。ただし、専用部材・純正仕様・保証の継続・防水や屋根を含むメンテナンスパッケージなど、単純な「外壁塗装だけ」と比較できないケースもあります。

300万円・500万円などの見積もりを受けた場合も、会社名だけで「高すぎる」と決めず、次を分けて確認してください。防水工事が入っている場合は、ベランダ防水の費用相場と工法も比較材料になります。

• 外壁塗装のみか
• 屋根工事を含むか
• シーリング・防水・付帯部を含むか
• 補修・交換工事を含むか
• メーカー保証や延長保証への影響

ハウスメーカー以外へ依頼する場合は、既存保証や指定仕様に影響しないかを契約書・メーカーへ確認してから決めましょう。

「外壁塗装はまだするな」は本当？10年だけで決めない

「築10年になったから自動的に外壁塗装」という考え方は適切ではありません。

日本ペイントは、光沢低下、汚れ、変色・退色、チョーキングなどを塗り替え検討のサインとして案内し、サインが出たから直ちに塗らなければならないわけではないとも説明しています。

つまり、10年は点検を意識する時期の目安にはなっても、「10年だから今すぐ契約」の根拠にはなりません。

参考：日本ペイント「外壁の塗替えタイミング」

築10年の外壁塗装は早い？

外壁材や塗膜が良好なら、10年という年数だけで急いで塗る必要はありません。一方、シーリングの割れ、塗膜の剥がれ、クラックなどがあれば補修が必要な場合があります。

築15年の外壁塗装費用

築15年では、初回メンテナンスをまだしていない住宅もあれば、高耐久外壁で問題が少ない住宅もあります。料金は築年数より、下地補修とシーリングの必要量で変わります。

築20年・20年塗装していない場合

20年塗装していないから必ず手遅れとは限りません。しかし、塗膜だけでなくシーリング・サイディング本体・付帯部まで点検した方がよい時期です。

30年塗装していないと手遅れ？

30年未塗装でも、外壁材・仕上げによって状態は異なります。ただし、反り・欠損・深いひび割れ・腐食などが進んでいると、塗装では直せず、部分張り替えやカバー工法などが必要になる可能性があります。

「手遅れか」を築年数だけで決めず、塗装で済むのか、外壁材そのものの補修が必要なのかを点検してもらいましょう。

塗装をするべき時期に迷っている方は、築10年・20年・30年の外壁塗装の必要性と劣化サインも参考にしてください。

外壁塗装が必要ないサイディングはある？

「メンテナンス周期が長いサイディング」はありますが、すべてのサイディングが永久に外壁塗装不要という意味ではありません。

ニチハは、窯業系サイディングについて、塗膜の汚れ・褪色・白化、シーリングの剥離・亀裂などを点検し、製品ごとのメンテナンススケジュールを参考にするよう案内しています。高耐久製品では再塗装までの期間が長いものもあります。

また、高意匠・光触媒などのサイディングでは、塗り替え時の下塗りや塗料選定に注意が必要な製品があります。

参考：ニチハ「窯業系サイディングのメンテナンス」、日本ペイント「窯業系サイディングの塗替え注意点」

外壁塗装のお金がないときはどうする？

100万円前後の工事になると、「必要なのは分かるけれど今はお金がない」というケースもあります。

その場合、焦って高額契約をするのではなく、次の順番で考えましょう。

1. 本当に今必要な工事を点検で確認する
2. 塗装・シーリング・防水など優先順位を確認する
3. 複数社で同じ条件の見積もりを比較する
4. 自治体の補助制度があるか確認する
5. 必要ならリフォームローンを比較する

外壁塗装の助成金は全国共通ではない

外壁塗装だけを対象にした全国一律の助成制度があるわけではありません。自治体によって、住宅リフォーム・省エネ・地域事業者利用などの条件で補助対象になることがあります。

契約・着工後は対象外になる制度もあるため、利用したい場合は工事前に自治体へ確認してください。

外壁塗装ローンは返済総額まで確認する

銀行・信販会社・施工会社提携などのリフォームローンを利用できる場合があります。月々の支払額だけでなく、金利・手数料・返済期間を含む総支払額で比較しましょう。

火災保険は経年劣化の塗装代を出す制度ではない

台風・ひょうなど、契約で補償される事故による損害の修理が対象になる場合はあります。一方、日本損害保険協会は、自然の消耗・劣化・さび等による損害は支払い対象にならないと案内しています。

「火災保険で外壁塗装が無料になる」と勧誘された場合は、業者と契約する前に保険会社・代理店へ確認してください。

参考：日本損害保険協会「住宅の修理などに関するトラブルにご注意」

外壁塗装の適正価格は見積書で判断する

費用相場を知る目的は、最安業者を探すことではありません。必要な工事を適正な内容で行う業者を見つけることです。

「一式」だけの見積もりは内訳を確認する

外壁塗装工事一式○万円だけでは、塗装面積・塗料・工程・シーリング・付帯部が分かりません。

• 塗料メーカー・商品名
• 塗装する㎡数
• 下塗り・上塗りの仕様
• シーリングの施工m数
• 付帯部の範囲
• 下地補修
• 保証内容

契約前に確認し、分からない項目は見積書に追記してもらいましょう。

安すぎる見積もりも理由を確認する

安い業者が悪いわけではありません。ただし、他社より極端に安い場合は、塗装範囲・塗料・補修・付帯部など何が違うのかを確認します。

金額差が極端に大きい場合は、外壁塗装が安すぎる業者の注意点も参考に、工事範囲や保証を確認してください。

訪問営業でその日に契約しない

「今日なら大幅値引き」「今すぐ塗らないと危険」と契約を急かされても、その場で決める必要はありません。点検結果と工事内容を書面で確認し、他社の意見も聞いて判断します。

信頼できる施工会社を見分けるポイントは、外壁塗装業者の選び方と相見積もりのチェック項目で紹介しています。

複数の施工会社に希望条件を伝えても、見積もりの内訳や提案内容が違うことがあります。比較を始めたい方は、外壁塗装の見積もりサービスTOP3をご覧ください。

外壁塗装は複数社の見積もりを比較する

同じ住宅でも、業者によって診断内容・塗料・補修方法が異なることがあります。

たとえば、A社はシーリング全面打ち替え、B社は部分補修、C社は外壁材自体の補修まで提案することがあります。価格だけを並べるのではなく、なぜその工事が必要なのかまで比較してください。

外壁塗装の見積もりを比較するときは、総額だけでなく、実際の塗装面積・塗料の商品名・下地補修・コーキング・付帯部・足場・追加費用・保証まで同じ条件で確認することが大切です。以下の3サービスを比較し、自宅の工事内容と価格を丁寧に説明してくれる施工会社を探してみてください。

外壁塗装一括見積もりおすすめランキングTOP3【2026年】

外壁塗装業者を探す際におすすめの一括見積もりサービスを3つ紹介します。

3社とも無料で業者紹介や見積もり比較を利用できますが、加盟店の特徴や相談サポートに違いがあります。自分に合ったサービスを選びましょう。

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相談サポート	契約前から施工後まで専門アドバイザーが相談に対応	希望条件の聞き取り・現地調査の日程調整など	希望に合った自社施工の塗装店探しをサポート
特に便利な点	見積もりの疑問や紹介先への断りについても相談できる	複数社との連絡・日程調整の負担を減らせる	施工体制や保証を重視して比較候補を探せる
向いている人	豊富な候補から比較し、相談しながら決めたい人	効率よく複数の塗装会社を比較したい人	自社施工の塗装専門店にこだわりたい人
利用料金	無料	無料	無料

※加盟店規模・サービス内容は各社の2026年公開情報を参考にしています。実際に紹介できる施工会社や社数は地域・工事内容によって異なります。

1位｜外壁塗装の窓口：豊富な加盟店と相談サポートが魅力

外壁塗装の窓口は、株式会社ドアーズが運営する外壁塗装の無料相談・一括見積もりサービスです。

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大きな特徴は、専門アドバイザーに相談しながら業者選びを進められること。複数の見積もりを比較するだけでなく、契約前の疑問や紹介先への断りについても相談できます。

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リショップナビ外壁塗装は、株式会社じげんが運営する、外壁・屋根塗装に特化した無料の業者紹介サービスです。

全国約500社の塗装会社ネットワークから、条件に合った施工会社を最大4社まで紹介すると案内しています。

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※最大4社は紹介上限です。実際の紹介社数は地域・工事内容・加盟店の状況によって異なります。

3位｜外壁塗装パートナーズ：自社施工の塗装店を重視した紹介サービス

外壁塗装パートナーズは、自社施工の塗装店を重視して紹介する無料の一括見積もりサービスです。

自社施工とは、契約した塗装会社が工事を別の会社へ丸投げせず、自社の職人が実際の塗装まで担当することです。外壁塗装パートナーズ自身が施工するという意味ではありません。

例えば、営業会社が契約を取り、実際の塗装は下請け業者に任せるケースでは、複数の会社が間に入ることがあります。一方、自社施工の塗装店なら、中間マージンを抑えやすく、依頼者の希望も現場に直接伝わりやすいというメリットがあります。

外壁塗装パートナーズでは、自社施工であることに加え、施工実績や保証への対応なども加盟店の審査基準としています。価格だけでなく、実際に工事する会社の技術や対応も重視したい方に向いています。

外壁塗装パートナーズを選ぶ3つのメリット

• 自社施工の塗装店を重視：施工を担当する会社の体制に注目して候補を探せる
• 加盟店の審査基準を公開：施工実績や保証などの条件を設けている
• 複数社の見積もり比較：希望する工事内容に合った施工会社の提案を比べられる

外壁塗装を依頼する際、価格だけでなく施工体制や保証内容も重視したい方は、比較候補に入れてみてください。

※紹介可能な施工会社や社数は地域・工事内容によって異なります。加盟店の審査があっても、施工品質や満足度が必ず保証されるものではありません。

まとめ｜外壁塗装は坪数の相場と見積もり内訳の両方を見る

外壁塗装で最も避けたいのは、相場表だけを見て「100万円なら高い」「80万円なら安い」と決めてしまうことです。2〜3社の工事範囲と見積もり内訳を比べて、金額の理由が説明できる会社を選ぶことが大切です。無料見積もり比較サービスの違いも参考にしてください。

※本記事の金額は、元記事で取り上げた2026年の公開相場・施工データを参考にした広めの予算目安です。各出典の集計条件は異なり、全国一律の価格ではありません。実際の工事費は現地調査・工事範囲・塗料・補修内容等によって変わります。