空き家管理サービスの費用相場｜料金・サービス内容を解説

相続した実家や遠方の空き家を所有している方の中には、

「定期的に見に行けない」
「雑草や建物の状態が心配」

という悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

空き家管理サービスを利用すると、

• 建物の巡回
• 郵便物確認
• 換気
• 通水
• 草刈り手配

などを代行してもらえます。

サービス内容	月額費用目安
外観確認のみ	3,000〜5,000円
標準プラン	5,000〜10,000円
室内確認あり	8,000〜15,000円
草刈り等込み	別途見積もりが多い

一般的には、

月額5,000〜10,000円程度

が目安です。

ただし、

草刈りや清掃などは別料金になるケースもあります。

契約前に確認しておきましょう。

この記事では、空き家管理サービスの費用相場やサービス内容、利用するメリット・デメリットについて解説します。

空き家管理サービスとは？

まずはサービス内容から見ていきます。

定期巡回

最も基本的なサービスです。

スタッフが現地を訪問し、

• 建物外観
• 敷地状況
• 不審者侵入の形跡

などを確認します。

その後、

写真付きの報告書を送ってくれる会社もあります。

郵便物の確認

空き家に郵便物が溜まると、

長期間放置されていることが分かってしまいます。

そのため、

• 郵便受け確認
• 転送
• 回収

などを行うサービスがあります。

室内換気

長期間閉め切ると、

湿気が溜まりやすくなります。

そこで、

定期的に窓を開けて換気を行います。

カビや臭い対策として重要です。

通水作業

水道を長期間使用しないと、

配管トラブルの原因になることがあります。

定期的に通水することで、

設備劣化を防ぎます。

草刈りや庭木管理

会社によっては、

• 草刈り
• 剪定
• 除草剤散布

などに対応しています。

ただし、

別料金になることが多いです。

空き家管理サービスを利用するメリット

遠方に住んでいる方にとっては大きなメリットがあります。

現地へ行く回数を減らせる

例えば、

実家が県外にある場合、

移動だけでも大きな負担です。

交通費や時間もかかります。

管理サービスを利用すれば、

現地確認の頻度を減らせます。

建物の異常を早期発見できる

空き家は、

• 雨漏り
• 破損
• 不法侵入

などのリスクがあります。

早期発見できれば修繕費を抑えられる場合があります。

近隣トラブルを防ぎやすい

雑草や庭木の放置は、

近隣から苦情が出る原因になります。

定期管理によってトラブル防止につながります。

相続した実家でも安心

相続後すぐに売却しない場合でも、

適切な管理が可能になります。

空き家を長期間維持する予定がある人には特に有効です。

空き家管理サービスを利用するデメリット

便利なサービスですが、注意点もあります。

契約前に確認しておきましょう。

毎月費用がかかる

当然ですが、

管理サービスを利用すると毎月費用が発生します。

例えば月額5,000円の場合でも、

年間では60,000円になります。

長期間利用する場合は総額も考えておきましょう。

草刈りや修繕は別料金が多い

ここは意外と見落とされやすいポイントです。

月額料金の範囲内で対応してもらえるのは、

• 巡回
• 換気
• 通水

などが中心です。

実際に費用がかかりやすい、

• 草刈り
• 剪定
• 修繕

などは別料金になるケースがほとんどです。

契約前に確認しておきましょう。

地域によっては対応業者が少ない

都市部は選択肢が多いですが、

地方では対応会社が少ない場合があります。

特に山間部や過疎地域では、

対応エリア外になるケースもあります。

空き家管理サービスがおすすめな人

では、どんな人に向いているのでしょうか。

遠方に住んでいる人

最も向いています。

例えば、

• 実家が県外にある
• 新幹線や飛行機が必要
• 年に数回しか行けない

場合です。

移動費だけでも大きな負担になるため、

管理サービスの方が安く済むケースもあります。

相続した実家を保有している人

売却するか決めていない場合にも便利です。

管理を続けながら、

• 売却
• 賃貸
• 活用

を検討できます。

空き家の状態が心配な人

空き家は放置期間が長くなるほど問題が増えます。

例えば、

• 雨漏り
• 雑草
• 不法侵入
• 動物被害

などです。

定期的に報告を受けられる安心感は大きなメリットです。

管理会社選びのポイント

サービス内容だけで選ぶのはおすすめできません。

以下のポイントも確認しましょう。

報告内容が分かりやすいか

おすすめは、

写真付き報告書がある会社です。

現地へ行けなくても状況を把握できます。

緊急時の対応があるか

例えば、

• 台風
• 地震
• 不法侵入

などが発生した場合です。

緊急連絡体制がある会社は安心です。

草刈りや修繕にも対応しているか

管理だけでなく、

草刈りや簡単な修繕まで依頼できる会社もあります。

別々に業者を探す手間を減らせます。

契約期間の縛りが厳しくないか

短期間だけ利用したい場合もあります。

解約条件や最低契約期間は確認しておきましょう。

実際に草刈りや雑草対策を行って感じたのは、

「管理は思った以上に手間がかかる」

ということです。

近くに住んでいても大変ですから、

遠方に住んでいる場合はさらに負担が大きくなります。

もし年に1〜2回しか現地へ行けないなら、

管理サービスの利用は十分検討する価値があると思います。

よくある質問

まとめ

空き家管理サービスは、

遠方に住んでいて現地管理が難しい方にとって便利なサービスです。

空き家は放置期間が長くなるほど、
管理の負担や修繕費用が増える傾向があります。

相続した実家や遠方の空き家を保有している場合は、

早めに管理方法を決めておくことが大切です。