相続した実家を放置するとどうなる？リスクと対処法を解説

実家を相続したものの、

• 遠方に住んでいる
• 誰も住む予定がない
• 売却するか決められない

といった理由で、そのまま放置している方も多いのではないでしょうか。

しかし、空き家は所有しているだけで管理責任が発生します。

項目	内容
建物の劣化	人が住まなくなると傷みやすくなる
雑草・庭木	近隣トラブルの原因になる
防犯面	不法侵入や不法投棄のリスク
税金	固定資産税の負担は続く
管理負担	定期的な見回りや手入れが必要
おすすめの対処法	売却・活用・管理サービスの利用

放置期間が長くなると、建物の劣化だけでなく、
雑草や庭木による近隣トラブル、防犯上の問題、固定資産税の負担などさまざまなリスクが発生します。

この記事では、相続した実家を放置するとどうなるのか、具体的なリスクや対処法を分かりやすく解説します。

相続した実家を放置するとどうなる？

相続した実家をそのまま放置すると、時間の経過とともにさまざまな問題が発生します。

「誰も住んでいないだけだから大丈夫」

と思われがちですが、実際には人が住まなくなった住宅ほど劣化が早く進む傾向があります。

例えば、普段生活している家では、

• 換気
• 掃除
• 水回りの使用
• 庭の手入れ

などが自然と行われています。

しかし空き家になると、それらが一切行われなくなります。

すると湿気がこもりやすくなり、カビや腐食が発生しやすくなります。

また、庭の雑草や庭木も放置されるため、近隣住民から苦情が入るケースも少なくありません。

特に地方では、空き家そのものよりも雑草や庭木が問題になることが多くあります。

空き家のトラブルは建物だけとは限りません。

そのため、放置による影響は決して軽視できないと感じています。

さらに、空き家は防犯面でもリスクがあります。

長期間人の出入りがない住宅は、不法侵入や不法投棄の標的になりやすくなります。

被害が発生した場合、所有者として対応しなければならない可能性もあります。

このように、相続した実家を放置することは単に「使っていない家を持っている」という状態ではありません。

管理責任や費用負担を抱え続けることになるため、早めに今後の方針を決めることが重要です。

相続した実家を放置するリスク

相続した実家を放置すると、さまざまな問題が発生します。

特に注意したいのは、建物の老朽化だけではなく、近隣住民への影響や管理費用の負担です。

最初は小さな問題でも、放置期間が長くなるほど解決にかかる費用や手間が増えていきます。

ここでは代表的なリスクについて解説します。

雑草や庭木が近隣トラブルの原因になる

空き家で最も多いトラブルの一つが、雑草や庭木の放置です。

人が住んでいない住宅では庭の手入れが行われなくなるため、雑草が急速に成長します。

特に春から秋にかけては成長が早く、数か月放置しただけでも腰の高さを超えることがあります。

また、庭木が道路にはみ出したり、隣家へ越境したりするケースもあります。

すると、

• 景観が悪くなる
• 害虫が発生する
• 落ち葉が飛散する
• 通行の妨げになる

といった問題が発生します。

空き家や空き地を所有している方に悪気はなくても、
管理が行き届かないことで近隣住民へ大きな負担を与えてしまうことがあります。

雑草は予想以上に成長が早く、一度放置すると管理が大変になります。

建物の劣化が急速に進む

人が住まなくなった家は想像以上のスピードで劣化します。

住宅は使わない方が長持ちすると思われがちですが、実際は逆です。

人が生活している住宅では、

• 換気
• 掃除
• 水道の使用
• 設備の点検

が自然と行われています。

しかし空き家ではこれらが行われません。

その結果、

• カビ
• シロアリ
• 雨漏り
• 木材の腐食

などの問題が発生しやすくなります。

特に湿気によるダメージは深刻です。

一度大規模な修繕が必要になると、数十万円から数百万円単位の費用がかかることもあります。

将来的に売却や賃貸を考えている場合でも、
建物の状態が悪くなると資産価値の低下につながります。

そのため、空き家であっても定期的な換気や点検が重要です。

不法侵入や不法投棄のリスクが高まる

長期間放置された空き家は、防犯面でも問題があります。

人の出入りがない住宅は、

• 不法侵入
• 不法占拠
• ゴミの不法投棄

などの被害に遭いやすくなります。

庭にゴミを捨てられたり、建物内へ侵入されたりすると、所有者が対応しなければなりません。

また、郵便物が溜まっている住宅は「誰も住んでいない」と判断されやすく、防犯上も好ましくありません。

空き家の管理は、建物を維持するためだけではなく、防犯対策という意味でも重要です。

固定資産税や維持費の負担は続く

誰も住んでいなくても、空き家を所有している限り税金は発生します。

代表的なのは、

• 固定資産税
• 都市計画税

です。

また、地域によっては自治会費などが必要になる場合もあります。

さらに、

• 草刈り費用
• 庭木の剪定費用
• 修繕費用
• 管理サービス費用

なども発生します。

つまり空き家は、

「使っていなくてもお金がかかり続ける資産」

です。

将来的に利用予定がない場合は、売却や活用も含めて早めに検討することが大切です。

実家を管理できない場合の対処法

相続した実家を放置するリスクは理解していても、

• 遠方に住んでいる
• 仕事が忙しい
• 定期的に帰省できない

といった理由から、管理が難しい方も少なくありません。

実際、相続した実家が地方にあり、自分は都市部で生活しているケースはよくあります。

そのような場合は、無理に一人で抱え込まず、自分に合った管理方法を選ぶことが大切です。

定期的に帰省して管理する

もっとも費用を抑えられる方法は、自分で管理することです。

定期的に帰省し、

• 換気
• 通水
• 郵便物の確認
• 庭の手入れ
• 建物の点検

を行います。

管理頻度の目安としては、最低でも1〜2か月に1回程度が理想です。

ただし、実家が遠方の場合は交通費や時間の負担が大きくなります。

例えば、

• 飛行機移動が必要
• 高速道路を利用する
• 片道数時間かかる

といった状況では、継続的な管理が難しくなることもあります。

また、夏場は雑草の成長が早く、数か月放置するだけで庭が荒れてしまうケースもあります。

そのため、自主管理は距離や生活環境によって向き不向きがあります。

親族と協力して管理する

兄弟姉妹や親族が近くに住んでいる場合は、協力して管理する方法もあります。

例えば、

• 換気担当
• 草刈り担当
• 郵便物確認担当

など役割を分担できます。

一人で管理するより負担が軽くなり、空き家の状態も把握しやすくなります。

ただし、相続した不動産は親族間のトラブルが発生しやすい側面もあります。

• 誰が管理するのか
• 費用は誰が負担するのか
• 将来的に売却するのか

こうした点を事前に話し合っておくことが重要です。

後になって揉めないためにも、管理方法や費用負担は早めに決めておくことをおすすめします。

空き家管理サービスを利用する

遠方に住んでいて管理が難しい場合は、空き家管理サービスの利用も有効です。

空き家管理サービスでは、

• 建物の巡回
• 換気
• 通水
• 郵便物確認
• 庭の確認
• 写真付き報告

などを行ってくれます。

サービス内容は会社によって異なりますが、月額数千円〜1万円程度が一般的です。

費用はかかりますが、

• 近隣トラブルの予防
• 建物劣化の防止
• 防犯対策

につながります。

また、将来的に売却や賃貸を検討している場合でも、定期的に管理されている空き家の方が良い状態を維持しやすくなります。

遠方に住んでいて頻繁に帰省できない方は、一度検討する価値があるでしょう。

利用予定がないなら売却や活用も検討する

空き家を所有し続けることが必ずしも正解とは限りません。

今後、

• 自分が住む予定がない
• 子どもが住む予定もない
• 管理負担が大きい

のであれば、売却や活用も選択肢になります。

空き家は放置するほど劣化が進み、資産価値が下がる可能性があります。

そのため、

「とりあえず置いておく」

よりも、

「今後どうするかを決める」

ことが重要です。

相続直後は判断が難しいかもしれませんが、数年後に後悔しないためにも早めに方向性を考えておきましょう。

空き家を売る・貸す・活用する選択肢

相続した実家を管理し続けるのが難しい場合は、売却や活用を検討することも重要です。

空き家は所有しているだけでも、

• 固定資産税
• 管理費用
• 修繕費用

などの負担が発生します。

そのため、「いつか使うかもしれない」と考えながら何年も放置してしまうと、
結果的に損をしてしまうケースもあります。

ここでは主な選択肢を紹介します。

売却する

最も管理負担を減らせる方法が売却です。

売却できれば、

• 固定資産税の負担がなくなる
• 草刈りや管理が不要になる
• 将来の修繕費を心配しなくてよい

というメリットがあります。

特に、

• 今後住む予定がない
• 子どもも住む予定がない
• 遠方で管理できない

という場合は有力な選択肢になります。

一方で、築年数が古い空き家は思うような価格で売れないこともあります。

賃貸として活用する

立地や建物の状態によっては、賃貸として活用できる場合もあります。

入居者が見つかれば家賃収入が期待できます。

ただし、

• 修繕費用
• 入居者対応
• 管理会社への委託費

なども発生します。

また、空き家の状態によってはリフォームが必要になることもあります。

そのため、賃貸運用は収益性だけでなく管理負担も考慮して判断する必要があります。

解体して土地活用する

建物の老朽化が進んでいる場合は、解体して更地にする選択肢もあります。

更地にすると、

• 駐車場
• 資材置き場
• 家庭菜園用地

などとして活用できる可能性があります。

ただし、解体にはまとまった費用が必要です。

また、住宅がなくなることで固定資産税が上がるケースもあるため、事前に確認しておきましょう。

判断に迷う場合は専門家へ相談する

相続した実家は、

• 売るべきか
• 貸すべきか
• 管理を続けるべきか

状況によって最適な選択肢が変わります。

特に遠方に住んでいる場合や、相続人が複数いる場合は判断が難しくなります。

そのような場合は、不動産会社や空き家活用サービスへ相談し、
複数の選択肢を比較してみることをおすすめします。

まとめ

相続した実家を放置すると、

• 建物の劣化
• 雑草や庭木による近隣トラブル
• 防犯上の問題
• 固定資産税などの維持費負担

といったさまざまなリスクが発生します。

特に空き家は放置期間が長くなるほど管理が大変になり、資産価値も下がりやすくなります。

そのため、

「とりあえず放置する」

のではなく、

「管理する・売却する・活用する」

という方向性を早めに決めることが大切です。

遠方に住んでいて管理が難しい場合は、空き家管理サービスの利用も検討してみましょう。

また、今後住む予定がない場合は、売却や活用について専門家へ相談することも有効な選択肢です。

大切な実家だからこそ、放置せず将来を見据えた判断を行いましょう。