空き家管理は自分でできる？必要な作業と頻度を解説

空き家を所有している方の中には、
「管理サービスを使わずに自分で管理したい」
と考える方も多いでしょう。

実際、

空き家管理は自分でも可能です。

しかし、

• どんな作業が必要なのか
• どれくらいの頻度で行うべきなのか

分からない方も少なくありません。

空き家は放置すると、

• 建物の劣化
• 雑草の繁殖
• 防犯上の問題
• 近隣トラブル

につながる可能性があります。

管理項目	頻度の目安
換気	月1回程度
通水	月1回程度
郵便物確認	月1回程度
室内点検	月1回程度
草刈り	年2〜4回程度
庭木の剪定	年1〜2回程度

空き家管理で重要なのは、
「定期的に人が来ている状態を維持すること」
です。

この記事では、

• 自分でできる空き家管理
• 必要な作業内容
• 管理頻度の目安
• 管理が難しい場合の対処法

について解説します。

関連記事：

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空き家管理で必要な作業とは？

空き家は住んでいなくても、

定期的な管理が必要です。

特に建物は、

人が住まなくなると想像以上のスピードで傷みます。

換気を行う

空き家管理でまず重要なのが換気です。

長期間窓を閉め切ると、

• カビ
• 湿気
• 異臭

の原因になります。

訪問時には、

窓を開けて空気を入れ替えましょう。

季節にもよりますが、

30分〜1時間程度の換気が目安です。

通水を行う

水道をまったく使わない状態が続くと、

排水トラップの水が蒸発し、

悪臭や害虫発生の原因になります。

そのため、

キッチンや洗面所、浴室の蛇口から定期的に水を流しましょう。

数分程度でも効果があります。

郵便物を確認する

ポストに郵便物が溜まると、

「誰も管理していない家」

と思われやすくなります。

防犯対策のためにも、

訪問時には郵便物を回収しましょう。

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屋外で必要な管理作業

空き家管理では室内だけでなく、

屋外の管理も重要です。

むしろ近隣トラブルにつながりやすいのは、

建物の外側であるケースが少なくありません。

雑草の管理を行う

空き家で最も多い管理作業の一つが草刈りです。

雑草を放置すると、

• 景観が悪化する
• 害虫が発生する
• 不法投棄を招く
• 防犯性が低下する

といった問題が発生します。

特に春から秋にかけては雑草の成長が早く、

気づけば腰の高さまで伸びていることもあります。

一般的には、

年2〜4回程度

の草刈りを行うと管理しやすいでしょう。

雑草は放置期間が長くなるほど作業が大変になります。

空き家も同じで、定期的な管理の方が結果的に楽です。

庭木の剪定を行う

庭木も定期的な管理が必要です。

放置すると、

• 隣地へ越境する
• 道路にはみ出す
• 台風で枝が折れる

といった問題が発生します。

特に空き家では所有者が気づかないうちに大きく成長していることがあります。

庭木の種類にもよりますが、

年1〜2回程度の剪定が目安です。

外壁や屋根を目視確認する

訪問時には建物の状態も確認しましょう。

例えば、

• 外壁のひび割れ
• 雨どいの破損
• 屋根材のズレ
• 窓ガラスの破損

などです。

早めに異常を発見できれば、

大規模な修繕を防げる可能性があります。

不法投棄がないか確認する

空き家は不法投棄の対象になることがあります。

例えば、

• 家庭ごみ
• 家具
• 家電
• タイヤ

などが敷地内に捨てられるケースがあります。

放置すると撤去費用がかかるため、

定期的な確認が重要です。

空き家管理はどれくらいの頻度で行うべき？

空き家管理でよくある質問が、

「どれくらいの頻度で行けばいいの？」

というものです。

結論から言うと、

最低でも月1回程度

が理想です。

月1回程度が理想

月1回訪問できれば、

• 換気
• 通水
• 郵便物確認
• 建物点検

をまとめて行えます。

異常の早期発見にもつながるため、

管理しやすい頻度です。

遠方の場合は2〜3か月に1回でも

遠方に住んでいる場合、

毎月訪問するのは現実的ではありません。

その場合は、

2〜3か月に1回でも構いません。

ただし、

その間に雑草や防犯面の問題が発生する可能性があります。

そのため、

近隣の親族や管理サービスと組み合わせる方法がおすすめです。

台風や大雨の後は確認したい

空き家がある地域で、

• 台風
• 大雨
• 強風
• 地震

が発生した場合は、

できるだけ早めに状況確認を行いましょう。

屋根や外壁の破損は、

放置すると修繕費が大きくなることがあります。

空き家管理は「問題が起きてから行く」のではなく、
「問題が起きないように確認する」ことが大切です。

月1回でも定期的に見に行くだけで、トラブルの多くは防げます。

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自分で管理できない場合の対処法

空き家管理は自分でも可能ですが、

状況によっては継続が難しいこともあります。

例えば、

• 実家が遠方にある
• 仕事が忙しい
• 高齢で移動が大変
• 管理する家族がいない

といったケースです。

無理をして管理を続けるよりも、

別の方法を検討した方が良い場合もあります。

空き家管理サービスを利用する

自分で管理できない場合に最も利用されているのが、

空き家管理サービスです。

サービス内容は業者によって異なりますが、

一般的には、

• 巡回点検
• 換気
• 通水
• 郵便物確認
• 敷地確認

などを行います。

定期的に現地の状況を確認してもらえるため、

防犯面や建物管理の負担を軽減できます。

親族や知人に協力してもらう

近くに親族が住んでいる場合は、

定期的な見回りをお願いする方法もあります。

ただし、

長期間負担をかけることになるため、

無理のない範囲で依頼することが大切です。

また、

空き家管理の責任をすべて任せるのではなく、

補助的な協力として考えた方が良いでしょう。

売却を検討する

今後住む予定がない場合は、

売却も有力な選択肢です。

空き家を所有しているだけでも、

• 固定資産税
• 草刈り費用
• 修繕費
• 管理費

などの負担が発生します。

そのため、

長期間利用予定がないのであれば、

維持するより売却した方が負担を減らせることもあります。

賃貸や活用を検討する

売却以外にも、

• 賃貸住宅
• 駐車場
• 土地活用

などの方法があります。

地域や建物の状態によっては、

収益化できる可能性もあります。

まずは空き家の状態を把握し、

どの選択肢が合っているか検討してみましょう。

最初は頑張れても、数年単位になると負担が大きくなることがあります。

無理のない方法を選ぶことが長期的には重要です。

まとめ

空き家管理は自分でも可能です。

ただし、

定期的な管理を行わないと、

• 建物の劣化
• 雑草の繁殖
• 防犯上の問題
• 近隣トラブル

につながる可能性があります。

自分で管理する場合は、

• 換気
• 通水
• 郵便物確認
• 草刈り
• 庭木管理
• 建物点検

などを定期的に行うことが重要です。

また、

訪問頻度の目安としては、

月1回程度

が理想です。

遠方で頻繁に訪問できない場合は、

• 空き家管理サービス
• 親族の協力
• 売却や活用

も検討してみましょう。

空き家は放置するほど管理が大変になります。

だからこそ、

「管理できるうちに管理する」

ことが重要です。

将来的な負担を減らすためにも、

自分に合った管理方法を見つけていきましょう。