空き家を相続したら何をする？手続きと管理方法を解説

親や親族が亡くなり、実家を相続することになったものの、

• 何から始めればいいのか分からない
• とりあえずそのままにしている
• 手続きが複雑そうで不安

という方も多いのではないでしょうか。

実家を相続した場合、相続登記などの手続きだけでなく、
建物や土地の管理についても考える必要があります。

やること	内容
相続人を確認する	誰が相続するのか明確にする
不動産の状況を確認する	建物や土地の状態を把握する
相続登記を行う	名義変更の手続きを進める
維持費を確認する	固定資産税や管理費を把握する
管理方法を決める	自主管理・親族協力・管理サービス
将来の方針を決める	売却・賃貸・活用を検討する

相続した実家は、放置するのではなく早めに状況を確認し、

今後の方向性を決めることが大切です。

この記事では、空き家を相続したらまず何をすべきか、必要な手続きや管理方法について分かりやすく解説します。

空き家を相続したらまず確認したいこと

空き家を相続した場合、いきなり売却や解体を考える必要はありません。

まずは現状を把握することが重要です。

相続手続きや管理方法を決める前に、次の3つを確認しておきましょう。

相続人と所有者を確認する

最初に確認したいのが、誰が不動産を相続するのかという点です。

兄弟姉妹がいる場合や相続人が複数いる場合は、話し合いによって相続方法を決める必要があります。

特に実家の場合は、

• 長男だから相続する
• 実家の近くに住んでいる人が管理する
• 売却して現金を分ける

など、家庭によって考え方が異なります。

後々のトラブルを避けるためにも、相続人同士で十分に話し合っておきましょう。

誰が管理するのか曖昧なままにすると、結果的に誰も管理しなくなり、空き家が荒れてしまうケースもあります。

建物や土地の状態を確認する

次に確認したいのが建物や土地の状態です。

しばらく住んでいない実家の場合、

• 雨漏り
• シロアリ被害
• 外壁の劣化
• 庭木の越境
• 雑草の繁殖

などが発生していることがあります。

実際に現地へ足を運び、

• 建物の傷み具合
• 庭の状況
• 周辺環境

を確認しておきましょう。

もし遠方に住んでいて確認が難しい場合は、親族や管理サービスを利用する方法もあります。

固定資産税や維持費を把握する

空き家は住んでいなくても維持費がかかります。

代表的な費用は、

• 固定資産税
• 都市計画税
• 草刈り費用
• 庭木の剪定費用
• 修繕費用

などです。

特に庭の管理は見落とされがちです。

雑草や庭木を放置すると近隣トラブルにつながるため、定期的な手入れが必要になります。

相続後に慌てないためにも、年間でどの程度の費用がかかるのか把握しておきましょう。

関連記事：
相続した実家を放置するとどうなる？リスクと対処法を解説
空き家の雑草対策｜放置するとどうなる？
空き家管理サービスの費用相場｜料金・サービス内容を解説

空き家を相続した後に必要な手続き

空き家を相続した場合は、建物や土地の状況を確認するだけでなく、必要な手続きを進める必要があります。

手続きを後回しにしてしまうと、

• 名義変更ができない
• 売却したくてもできない
• 相続人同士のトラブルになる

といった問題が発生することもあります。

ここでは、空き家を相続した後に行いたい主な手続きを紹介します。

相続登記を行う

まず重要なのが相続登記です。

相続登記とは、不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更する手続きです。

以前は義務ではありませんでしたが、現在は相続登記が義務化されています。

相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則として3年以内に手続きを行う必要があります。

相続登記をしないまま放置すると、

• 売却できない
• 担保にできない
• 相続人が増えて話が複雑になる

などのリスクがあります。

特に実家を売却する可能性がある場合は、早めに対応しておきましょう。

将来の選択肢を残すためにも、早めに進めておくのがおすすめです。

電気・水道などライフラインの契約を確認する

空き家になった実家では、電気や水道などの契約状況も確認しておきましょう。

空き家の管理では、

• 室内の換気
• 清掃
• 水道の通水

などを行うことがあります。

そのため、状況によっては契約を継続した方がよい場合もあります。

一方で、長期間利用する予定がない場合は、

• 電気契約の見直し
• ガス契約の解約
• 不要なサービスの停止

などを検討してもよいでしょう。

ただし、水道を完全に止める前には、今後の管理方法も考慮することが大切です。

火災保険や各種契約を見直す

実家を相続したら、火災保険の内容も確認しましょう。

住宅向けの保険は、契約者が亡くなったままになっているケースもあります。

また、人が住んでいる住宅と空き家では、加入できる保険や補償内容が異なることがあります。

保険を見直さないまま放置すると、

「いざという時に補償を受けられない」

という事態にもなりかねません。

そのため、

• 火災保険
• 地震保険
• インターネット契約
• ケーブルテレビ契約

などを一度整理しておくと安心です。

必要書類は早めにまとめておく

相続手続きではさまざまな書類が必要になります。

代表的なものとして、

• 戸籍謄本
• 住民票
• 固定資産税納税通知書
• 登記事項証明書

などがあります。

後から集めようとすると手間がかかるため、相続が発生した段階で整理しておくとスムーズです。

特に実家が遠方にある場合は、必要書類の取得だけでも時間がかかることがあります。

今後売却や活用を検討する可能性があるなら、早めに準備しておくことをおすすめします。

空き家の管理方法

空き家を相続した後は、どのように管理していくかを決める必要があります。

実家をそのまま放置してしまうと、

• 建物の劣化
• 雑草や庭木の繁殖
• 防犯上の問題
• 近隣トラブル

などのリスクが高まります。

そのため、誰がどのように管理するのかを早めに決めておくことが大切です。

ここでは代表的な管理方法を紹介します。

定期的に帰省して管理する

もっとも費用を抑えやすい方法が、自分で管理することです。

定期的に実家へ帰省し、

• 換気
• 通水
• 郵便物の確認
• 草刈り
• 庭木の手入れ

などを行います。

建物は人が住まなくなると劣化しやすくなるため、定期的に空気を入れ替えるだけでも効果があります。

また、庭の管理も重要です。

雑草や庭木は放置すると急速に成長します。

特に春から秋にかけては成長が早く、数か月放置しただけで景観が大きく変わることもあります。

雑草や竹は想像以上に成長が早く、一度放置すると管理が大変になります。

空き家の庭も同様で、「まだ大丈夫」と思っているうちに手に負えなくなることがあります。

ただし、実家が遠方にある場合は注意が必要です。

交通費や移動時間の負担が大きくなり、継続的な管理が難しくなるケースもあります。

親族と協力して管理する

兄弟姉妹や親族が近くに住んでいる場合は、協力して管理する方法もあります。

例えば、

• 定期的な見回り
• 郵便物の回収
• 草刈り
• 建物の確認

などを分担できます。

一人ですべて対応するよりも負担が軽くなり、空き家の異変にも気付きやすくなります。

ただし、

「誰が管理するのか」

「費用は誰が負担するのか」

を曖昧にしてしまうと、後々トラブルになる可能性があります。

相続人が複数いる場合は、できるだけ早い段階で話し合っておきましょう。

空き家管理サービスを利用する

遠方に住んでいる場合や、仕事や家庭の事情で管理が難しい場合は、空き家管理サービスの利用も選択肢になります。

空き家管理サービスでは、

• 建物の巡回
• 換気
• 通水
• 郵便物の確認
• 庭の状況確認
• 写真付き報告

などを行ってくれます。

利用料金はサービス内容によって異なりますが、
月額数千円から1万円程度が一般的です。

費用はかかりますが、

• 建物の状態を把握できる
• 近隣トラブルを予防できる
• 防犯対策になる

というメリットがあります。

特に、

• 実家が遠方にある
• 年に数回しか帰省できない
• 将来的に売却も検討している

という方には有効な方法です。

管理できないなら早めに方針を決めることが重要

空き家管理で大切なのは、

「放置しないこと」

です。

管理できない状態が続くと、

• 建物の価値が下がる
• 修繕費が増える
• 売却しにくくなる

といった問題が発生します。

そのため、

• 自分で管理する
• 親族と協力する
• 管理サービスを利用する

のどれかを選び、継続できる体制を整えることが大切です。

もし管理が難しいと感じる場合は、売却や活用も含めて早めに検討することをおすすめします。

売却・賃貸・活用も検討しよう

空き家を相続した場合、

「とりあえず管理を続ける」

という選択肢だけではありません。

今後住む予定がないのであれば、

• 売却する
• 賃貸として活用する
• 解体して土地活用する

といった方法も検討できます。

空き家は所有しているだけでも維持費が発生するため、将来を見据えて判断することが大切です。

売却する

管理が難しい場合、最も負担を減らしやすい方法が売却です。

売却できれば、

• 固定資産税の負担がなくなる
• 草刈りや庭木管理が不要になる
• 修繕費を心配しなくてよい

といったメリットがあります。

また、空き家は放置期間が長くなるほど建物が劣化し、売却価格が下がる傾向があります。

そのため、

住む予定がないのであれば、早めに売却を検討する方が有利なケースもあります。

まずは不動産会社へ相談し、現在の価値を把握してみるのがおすすめです。

賃貸として活用する

立地条件や建物の状態が良ければ、賃貸として活用する方法もあります。

入居者が見つかれば家賃収入が期待できます。

ただし、

• 修繕費
• 管理費
• 入居者対応

なども必要になります。

また、築年数が古い住宅では、入居者募集の前にリフォームが必要になることもあります。

そのため、

「家賃収入が入るから得」とは限らない

ことも理解しておきましょう。

解体して土地活用する

建物の老朽化が進んでいる場合は、解体という選択肢もあります。

建物を解体すると、

• 駐車場
• 資材置き場
• 家庭菜園用地

などとして活用できる可能性があります。

ただし、

• 解体費用
• 固定資産税の変化

なども考慮しなければなりません。

特に古い空き家は解体費用が高額になることもあるため、事前に見積もりを取ることをおすすめします。

判断に迷ったら専門家へ相談する

空き家の状況によって最適な選択肢は異なります。

例えば、

• 立地が良い
• 建物の状態が良い

のであれば賃貸が向いているかもしれません。

一方で、

• 遠方に住んでいる
• 管理が難しい
• 老朽化が進んでいる

のであれば売却の方が適している場合もあります。

判断に迷う場合は、不動産会社や空き家活用サービスなどへ相談し、複数の選択肢を比較してみましょう。

まとめ

空き家を相続したら、まずは状況を把握することが大切です。

確認したいポイントは、

• 相続人
• 建物や土地の状態
• 固定資産税などの維持費

です。

その後、

• 相続登記
• ライフラインの確認
• 保険の見直し

などの手続きを進めます。

また、空き家は所有しているだけで管理責任が発生します。

そのため、

• 自分で管理する
• 親族と協力する
• 空き家管理サービスを利用する

など、自分に合った管理方法を選びましょう。

空き家は放置するほど劣化が進み、資産価値も下がりやすくなります。

相続した実家を負担やトラブルの原因にしないためにも、早めに方向性を決めて行動することをおすすめします。