空き家管理サービスの費用相場｜月額料金・サービス内容・選び方を解説

相続した実家や遠方の空き家を所有していると、「定期的に見に行けない」「雑草や雨漏りが心配」「管理を業者へ任せると毎月いくらかかる？」と悩むことがあります。

空き家管理サービスの料金は、外観の見回りだけなら数千円から、室内確認・清掃・換気・通水まで含めると月1万円台になることがあります。

実際に2026年8月時点の公開料金を確認すると、地域のシルバー人材センターによる1回2,800円の管理例から、ダスキンの戸建て向け月1回15,400円、ALSOKの見回り中心7,700円／月、警備と換気まで組み合わせた18,700円／月など、サービス内容によって大きな差があります。

管理内容のイメージ	費用の考え方
外観・郵便受けの確認	数千円〜1万円未満のサービス例あり
室内確認・換気・通水・清掃	月1万円前後〜1万円台のサービス例あり
防犯・駆けつけも含む	警備契約やオプション料金が加わる
草刈り・剪定・修繕	基本料金とは別途見積もりになりやすい

この記事では、空き家管理サービスの費用相場、年間でかかる金額、サービス内容、ダスキン・ALSOK・セコム・シルバー人材センターの違い、管理会社の選び方を解説します。

料金だけで比較しないことが重要です。「外から見るだけ」なのか、「鍵を預けて室内へ入り、換気・通水まで行う」のかでサービス内容は大きく異なります。

空き家管理サービスとは？

空き家管理サービスは、所有者に代わって定期的に現地を確認し、建物や敷地の異常を報告するサービスです。

国土交通省の空き家管理指針でも、適切な管理の例として、換気、清掃、郵便物の確認・整理、枝の剪定などが挙げられています。

参考：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」

定期巡回・外観確認

もっとも基本的なのが、月1回などの頻度で現地を訪れ、建物や敷地を確認するサービスです。

• 玄関・窓・外壁・屋根などの外観
• 敷地内へのゴミ投棄
• 雑草・庭木の伸び
• 雨どいや設備の破損
• 不法侵入の形跡

作業後に写真付き報告書をWebやメールで送る会社もあります。

郵便物の確認・整理

郵便受けにチラシや郵便物がたまると、長期間不在であることが外から分かりやすくなります。

空き家管理サービスには、郵便受けを確認して整理するプランや、指定住所へ転送するプランがあります。転送費用は別料金になることもあるため確認してください。

室内換気・通水

鍵を預けるタイプでは、室内へ入り、窓を開けて換気したり、水道を流したりするサービスがあります。

ただし、すべての管理サービスが室内へ入るわけではありません。外観確認だけのプランもあるため、「室内確認あり・なし」を契約前に確認しましょう。

草刈り・庭木剪定

庭付きの戸建てでは、雑草や庭木の管理も大きな負担になります。

空き家管理会社が草刈りや剪定まで対応することもありますが、巡回の月額料金とは別途見積もりになるケースが多いため注意してください。

草刈りだけを依頼したい場合は、草刈り料金の相場、庭木の剪定も必要な場合は植木屋の料金相場も参考にしてください。

空き家管理サービスの費用相場｜公開料金を比較

空き家管理サービスには全国共通の料金表があるわけではありません。

ここでは、2026年8月時点で公式サイトに公開されている料金例を比較します。

サービス	公開料金例	主な内容	注意点
ALSOK るすたくサービス	7,700円／月	月1回の見回り・投函物整理	換気・通水・警備は上位プラン等
ALSOK 警備＋換気プラン	18,700円／月	見回り・警備・換気・通水・内外観確認	プラン内容を確認
ダスキン 空家点検サービス	戸建て15,400円／月	月1回の清掃・点検・通気・通水など	戸建て120㎡未満の標準料金例
セコム	ホームセキュリティ8,470円／月＋長期不在宅サービス10,450円〜／回	侵入・火災監視、長期不在時の換気・水出し・郵便物回収等	初期費用あり。長期不在宅サービスは対象地域等の条件あり
シルバー人材センター	栃木市の例：2,800円／回＋オプション	月1回の状態確認、報告。除草等は別途	料金・内容は各地域のセンターで異なる

同じ「空き家管理」でも、2,800円／回の地域サービス例から、月1万円台後半の警備・室内管理まで幅があります。

そのため、安さではなく、必要な作業が料金に含まれているかを比較してください。

ALSOKの空き家管理サービス

HOME ALSOK るすたくサービスは、基本プランが月額7,700円（税込）で、月1回の見回りと投函物整理を行います。

ホームセキュリティと換気サービスまで組み合わせたプランは月額18,700円（税込）で、換気・通水・建物の内外観確認まで含まれます。

防犯まで重視したい人と、最低限の見回りだけを依頼したい人でプランを分けやすいのが特徴です。

ダスキンの空き家管理サービス

ダスキンの空家点検サービスでは、延べ床面積120㎡未満の一軒家プランが月1回15,400円（税込）の標準料金です。

清掃、点検、通気・通水など、室内を含めた維持管理を依頼したい人に向いています。マンションは100㎡未満で13,200円（税込）の標準料金が案内されています。

なお、ダスキンは外観確認や雑草対策を中心とする別の空き家管理サービスも展開しており、対応エリアを順次拡大しています。利用する地域でどのサービスが提供されているか確認してください。

セコムの長期不在・空き家向けサービス

セコムの空き家向けサービスは、防犯・火災監視を中心としたホームセキュリティと、長期不在時の管理サポートを組み合わせる形です。

戸建て向けレンタルプランの料金例は月額8,470円（税込）で、初期工事料などが別途必要です。1年以上居住者がいない住宅向けの長期不在宅サービスは、ホームセキュリティ料金とは別に10,450円（税込）〜／回と案内されています。

長期不在宅サービスは対象地域などの条件があるため、空き家所在地で利用できるか確認してください。

シルバー人材センターの空き家管理

地域によっては、シルバー人材センターが空き家の見回りを行っています。

例えば、栃木市シルバー人材センターの2026年案内では、空き家管理は1回2,800円＋オプション料金です。

ただし、シルバー人材センターは地域ごとに別組織で、料金・作業内容・対応範囲は統一されていません。空き家所在地のセンターへ確認しましょう。

空き家管理サービスの年間費用はいくら？

月額料金だけでなく、年間でいくら払うことになるかも確認しておきましょう。

月額管理費	1年間の管理費
5,000円	60,000円
7,500円	90,000円
10,000円	120,000円
15,000円	180,000円
20,000円	240,000円

これに草刈り、剪定、清掃、修繕、郵便物転送、災害後の臨時確認などが加わることがあります。

「月額8,000円だから年間96,000円で済む」とは限らず、庭や建物の状態によって追加費用が発生すると考えておくとよいでしょう。

空き家の維持費は管理サービス以外にもかかる

「空き家の維持費平均」を調べる方も多いですが、全国一律の平均額だけで自宅の負担を判断するのは難しいです。

空き家を保有している間は、管理サービス以外にも次の費用が発生する可能性があります。

• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険・地震保険
• 電気・水道などの基本料金
• 草刈り・庭木剪定
• 雨漏り・外壁・屋根などの修繕
• 自分で現地へ行く場合の交通費
• 空き家管理サービスの料金

固定資産税については、空き家の固定資産税で詳しく解説しています。

田舎の空き家は庭・移動費が負担になりやすい

田舎の空き家は土地が広く、雑草・庭木・竹などの管理範囲が大きい場合があります。

さらに、所有者が都市部など遠方に住んでいると、往復の交通費や宿泊費もかかります。月額管理費だけでなく、「自分で通った場合に必要な時間と交通費」も含めて比較しましょう。

空き家管理サービスを利用するメリット

遠方の空き家を定期的に確認してもらうことで、移動の負担を減らし、建物や敷地の変化にも気づきやすくなります。

現地へ行く回数を減らせる

実家が県外にある場合、新幹線や飛行機、高速道路を使って定期的に通うだけでも負担になります。

写真付きの巡回報告を受けられれば、自分で現地へ行く回数を減らしやすくなります。

異常を早く見つけやすい

定期巡回によって、雨漏り、窓や外壁の破損、不法投棄、雑草の繁茂などを早めに把握できる可能性があります。

管理サービスは修理そのものではありませんが、長期間放置して被害が広がる前に対応を検討しやすくなります。

近隣トラブルを防ぎやすい

道路や隣地へ伸びた雑草・庭木、ゴミの放置、建物部材の落下などは、近隣トラブルにつながる可能性があります。

定期的に状態を確認しておけば、問題が大きくなる前に草刈りや修繕を手配しやすくなります。

空き家管理サービスのデメリット・注意点

管理サービスには便利な面がある一方、継続費用や作業範囲、対応地域に注意が必要です。

管理を続ける限り費用がかかる

空き家管理は一度支払えば終わる費用ではありません。

月額10,000円なら年間120,000円、5年間利用すれば管理サービスだけで600,000円になります。長期間使う予定なら、売却・賃貸・活用・解体も含めて将来の方針を考えておきましょう。

草刈りや修繕が基本料金に含まれないことがある

見回りで雑草や雨漏りを発見しても、その場で草刈りや修繕まで行ってくれるとは限りません。

契約前に、次の料金を確認してください。

• 草刈り・剪定
• 室内清掃
• 台風・大雨後の臨時巡回
• 修繕業者の手配
• 郵便物の転送
• 鍵の預かり・返却

対応地域が限られるサービスもある

全国ブランドでも、プランによって対応エリアが異なることがあります。山間部・離島・積雪地域などでは、追加料金や対応外になる場合もあります。

空き家管理サービスを比較するときのポイント

料金表を見るときは、次の項目を同じ条件で比較してください。

確認項目	チェックする内容
訪問頻度	月1回・月2回・スポットなど
確認範囲	外観のみか、室内へ入るか
報告方法	写真・動画・Web報告書など
換気・通水	基本料金内かオプションか
郵便物	整理・転送・送料の扱い
庭管理	草刈り・剪定の料金
災害時	台風・地震後に臨時確認できるか
修繕	業者手配の可否・手数料
契約期間	最低利用期間・解約条件
対応地域	空き家所在地が対象か

写真付きの報告内容を確認する

遠方に住んでいる場合は、写真付き報告書があると現地の状態を把握しやすくなります。

「異常なし」の一言だけではなく、玄関、外壁、庭、郵便受けなど、毎回同じ場所を写真で確認できるか聞いておきましょう。

緊急時の対応を確認する

台風・大雨・地震のあとに臨時巡回できるか、近隣から連絡があった場合にどう対応するかも重要です。

警備会社のサービスでは24時間監視や駆けつけを付けられる場合がありますが、一般的な巡回サービスとは料金体系が異なります。

契約期間・解約条件を確認する

売却が決まれば管理サービスは不要になるため、最低契約期間、解約申出の期限、違約金の有無を確認しておきましょう。

海外赴任・長期転勤でも空き家管理サービスを使える？

空き家管理サービスは、相続した実家だけでなく、海外赴任や長期転勤で一時的に持ち家を空ける場合にも利用できます。

この場合は「空き家管理」だけでなく、「留守宅管理」「長期不在宅サービス」という名称でも探してみましょう。

特に確認したいのは、室内への立ち入り、郵便物の転送、防犯、火災監視、台風後の確認です。

セコムは1年以上居住者がいない住宅向けの長期不在宅サービスを案内しており、ALSOKも転勤・別荘などの長期不在住宅を対象にしています。

自分で管理するか管理サービスへ頼むか

費用だけでなく、移動時間や緊急時の対応も含めて、自分で管理する場合とサービスを利用する場合を比べてみましょう。

比較項目	自分で管理	管理サービス
月額料金	原則不要	必要
交通費	遠方ほど高くなる	基本的に訪問不要
時間	移動・作業時間が必要	負担を減らしやすい
写真報告	自分で確認	サービスによって対応
緊急時	自分・家族で対応	契約内容によって対応
草刈り・修繕	自分または別業者	別料金で手配できる場合あり

近所に住んでいて定期的に訪問できるなら、自分で管理する方法もあります。

一方、県外・海外に住んでいる、年に1〜2回しか行けない、庭が広い、建物の状態が心配という場合は、管理サービスを利用するメリットが大きくなります。

空き地・敷地管理については、空き地を管理する方法も参考にしてください。

管理を続けるか、売却・解体を検討するか

空き家管理サービスは便利ですが、建物を持ち続ける限り管理費や税金、修繕費は続きます。

特に、将来住む予定がなく、賃貸や活用の予定もない場合は、管理を続けることだけが選択肢ではありません。

• 期限を決めて管理を続ける
• 不動産会社へ売却を相談する
• 空き家バンクへ登録する
• 建物を解体して土地として売る
• 親族・隣地所有者などへの譲渡を検討する

処分方法を比較したい方は、いらない空き家を処分する方法をご覧ください。

相続したばかりで何から始めればよいか分からない場合は、空き家を相続したら何をする？で最初の手順を整理しています。

売却・買取・解体・土地活用は、空き家を今後どう扱うかによって相談先が異なります。今すぐ手放す予定がなくても、管理費と比較するための情報収集から始められます。以下では、それぞれの特徴と注意点を整理します。

イエウール｜管理を続けるか迷うなら、まず売却査定で比較

空き家の管理費を毎月払っていると、数年分の費用に加えて固定資産税や修繕費もかかります。今後住む予定がないなら、管理を続ける前に現状の売却価格を調べておくと、保有と売却のどちらが自分に合うか判断しやすくなります。

イエウールは、物件の所在地や種類に応じて、最大6社の不動産会社へ無料で査定を依頼できるサービスです。査定額や古家付きで売る場合の見通しを確認し、今後も管理費を払い続ける場合と比較するきっかけになります。

• 向いている人：管理を続けるか、売却するかをまだ決めていない人
• メリット：複数社の査定額や売却方針を比べられる
• 注意点：査定額は成約価格ではなく、申し込み後に不動産会社から連絡が入る場合がある

※査定可能な会社数は所在地や物件条件で異なります。売却するかどうかは、査定後に判断できます。

イエウールについて詳しく知りたい方へ
当サイトでは、イエウールの口コミ・評判、査定の仕組み、電話連絡、キャンセル方法まで調査しています。申し込む前にサービス内容を確認したい方は、イエウールの詳しい調査記事をご覧ください。

ワケガイ｜老朽化・共有持分で売りにくい空き家の買取相談

管理が行き届かず老朽化した空き家や、再建築不可・共有持分など事情のある不動産は、一般的な仲介では売却に時間がかかることがあります。維持費を払い続ける前に、現在の状態のままで買取相談ができるかを確認する方法があります。

ワケガイは、空き家・再建築不可物件・共有持分などの訳あり不動産を専門に扱う直接買取サービスです。共有名義の場合は、不動産全体の売却と自分の持分だけの売却を区別し、権利関係を確認したうえで相談してください。

• 向いている人：老朽化した実家や、一般的な売却が難しい不動産を所有する人
• メリット：片付け・解体前の状態でも買取相談ができる場合がある
• 注意点：買取の可否や価格は物件ごとに異なり、仲介売却より価格が低くなる場合もある

※相談・査定は無料です。共有持分の買取相談ができることと、共有不動産全体を本人だけの判断で売却できることは異なります。

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解体工事比較ナビ｜管理しきれない空き家の解体費用を比較

雨漏りや倒壊の危険があり、管理サービスだけで維持するのが難しい空き家は、解体を検討する場合があります。工事費は建物の規模や構造、残置物・庭木・塀などの撤去条件で変わるため、複数社で総額を確認しましょう。

解体工事比較ナビは、条件に合う解体業者から最大4社の見積もりを比較できるサービスです。一括見積もりや業者紹介は無料で、紹介された業者へのお断り連絡を代行してもらえる仕組みもあります。

• 向いている人：老朽化した空き家の解体を具体的に検討している人
• メリット：業者ごとの金額・工事範囲・追加費用の条件を比較できる
• 注意点：解体後は土地の税負担が変わる場合があるため、所有関係・解体の同意・補助金申請条件とあわせて確認する

※見積もり後に必ず契約する必要はありません。工事を依頼する場合は、契約した解体業者へ工事費を支払います。

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タウンライフ土地活用｜空き家を手放さず、土地の活用を検討

空き家を売らずに所有し続けたいなら、管理費を支払うだけでなく、将来の土地活用を考える余地があります。立地や土地の広さによっては、解体後に賃貸住宅などを建てて活用する選択肢もあります。

タウンライフ土地活用は、土地の情報や希望条件を入力し、複数の土地活用会社から活用プランや収支シミュレーションなどの提案を無料で受け取れるサービスです。

解体・建築費や将来の収入を含め、管理を続ける場合とどちらがよいか検討する材料になります。

• 向いている人：土地を手放さず、将来の収益化を具体的に考えている人
• メリット：複数の活用プランや収支の見通しを比較できる
• 注意点：土地の条件によって提案内容は異なり、建築・解体費や税金、維持管理費も含めて採算を判断する必要がある

※対応企業や提案内容は、所在地・面積・土地の条件などによって異なります。収益や活用の実現を保証するものではありません。

タウンライフ土地活用について詳しく知りたい方へ
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なお、売却・買取・解体・土地活用のどの方法でも、物件の状態や所有関係によって実行できる内容は異なります。家族や共有者がいる場合は、必要な同意・費用・税負担を整理してから契約を検討しましょう。

空き家管理サービスに関するよくある質問

まとめ

空き家管理サービスの費用は、見回りだけか、室内管理・防犯まで依頼するかで大きく変わります。